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96個城市符合放寬首套房貸利率下限標準
2022年12月30日，人民銀行、原銀保監會建立新發放首套房貸利率政策動態調整機制，允許城市政府雙向動態靈活調整首套房貸利率政策。根據該規定，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
這套政策“既管冷、又管熱”。其中，“管冷”是指允許房地產市場出現偏冷趨勢的城市，適當放寬首套房貸利率政策下限。而“管熱”是指房地產市場出現明顯上漲趨勢的城市，要恢復執行全國統一的首套房貸利率政策下限。具體來看，“冷”或“熱”的標準是指當地城市新建商品住房價格同比、環比連續三個月下跌或上漲。
值得提醒的是，這里所說的調整是可以調整首套房利率下限。一位銀行從事相關業務人員提醒，實際上，在具體制定房貸利率方面，不同城市、不同銀行都有差異化的政策。
對此，人民銀行也有過詳細解釋。《金融時報》記者梳理政策時發現，2022 年第三季度《中國貨幣政策執行報告》詳細解釋了我國商業性個人住房貸款利率采用的“三層定價機制”：一是全國層面，人民銀行、原銀保監會確定全國層面的貸款利率政策下限；二是地方層面，各城市政府在全國層面的政策底線基礎上，按照“因城施策”原則確定當地商業性個人住房貸款利率下限；三是商業銀行層面，商業銀行綜合考慮資金成本、信用風險等因素，與借款人協商確定具體利率水平。


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